Quy chế chung về kiến trúc xây dựng nhà ở tại dự án khu dân cư Thiên Nam
Dự án khu nhà ở Thiên Nam Residence quận 12 được bán theo hình thức mua bán nhà hình thành trong tương lai. Tức chủ đầu tư bán đất kèm nhà xây sẵn theo mẫu được duyệt. Tuy nhiên, để khách hàng linh động và tự do hơn trong việc xây nhà, khách hàng khi mua Thiên Nam Residence sẽ được tự chọn nhà thầu xây dựng nhà thay vì mua nhà xây sẵn do chủ đầu tư xây. Tuy nhiên, dù là nhà khách hàng tự xây hay chủ đầu tư xây thì cũng vẫn phải đảm bảo các quy định về kiến trúc, cảnh quan để tạo tính đồng bộ cho các căn nhà trong khu. Như vậy, sau khi khách hàng xây kín hết cả khu thì dự án Thiên Nam Residence sẽ nhìn đồng bộ, chỉnh chu.
Mặt tiền chính dự án dự án Thiên Nam Residence phải đảm bảo giống nhau
Tuy vậy, các quy định cũng không quá khắt khe. Khách hàng chỉ cần đảm bảo xây nhà đúng tầng cao, đúng độ cao tầng, mặt tiền trước nhà phải giống nhau. Còn phần thô và hoàn thiện bên trong, khách hàng mua Thiên Nam Residence hoàn toàn có thể tự thiết kế theo sở thích riêng và tài chính của mình.
Các mẫu nhà tại Thiên Nam Residence rất hiện đại
Dưới đây là một số quy định cơ bản về kiến trúc xây dựng nhà ở tại khu dân cư Thiên Nam Residence quận 12:
QUY ĐỊNH CÁC KHU NHÀ Ở TẠI THIÊN NAM RESIDENCE
- Tổng số căn: 32 căn
- Diện tích lô đất: 72,6 m² ÷ 149,5 m²
- Mật độ xây dựng tối đa: 89,9%.
- Tầng cao xây dựng: 4 tầng (Tầng 1,2,3,4 và mái)
- Chiều cao tính từ cốt vỉa hè phía hè phía trước công trình đến đỉnh mái: 14,5m.
- Khoảng lùi xây dựng:
+ Khoảng lùi sân sau: 1m.
+ Phía mặt trước lùi 2m, chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ.
- Ghi chú: Ban công, ô văng, mái đón và các phần nhô ra:
+ Độ vươn của ban công mặt tiền là 1,2m + Độ vươn của ban công bên hông là 1,2m
+ Các bộ phận ngầm dưới mặt đất của nhà ở liên kế đều không được phép vượt chỉ giới đường đỏ (lộ giới).
QUY ĐỊNH SÂN THƯỢNG VÀ MÁI TẠI THIÊN NAM RESIDENCE
- Sân thượng đối với nhà ở liên kế vườn tại tầng 4: không được cơi nới xây dựng thành phòng để tăng diện tích, diện tích sử dụng phải tuân thủ theo bản vẽ chủ đầu tư phê duyệt.
- Mái nhà liên kế là mái bằng, không làm mái dốc hay mái ngói.
QUY ĐỊNH CỬA ĐI VÀ CỬA SỔ TẠI THIÊN NAM RESIDENCE
- Mặt đứng chính của các công trình được mở cửa đi và cửa sổ.
- Mặt sau của các công trình được mở cửa đi và cửa sổ.
- Mặt bên (hướng về sân bên hoặc trục đường) của các công trình được mở cửa đi và cửa sổ (trường hợp này áp dụng cho tất cả nhà ở lô góc).
QUY ĐỊNH CỔNG RÀO VÀ TƯỜNG RÀO TẠI THIÊN NAM RESIDENCE
- Tất cả các tường rào phân ranh đất mà không tiếp giáp với các trục đường phố có chiều cao cố định tính từ độ cao hoàn thiện nền tầng trệt là 2,5m, có bề dày tối thiểu 0,1m và nằm trong mép ranh giới lô đất.
- Các tường rào tiếp giáp với các trục đường phố có chiều cao cố định 2,5m tính từ mặt vỉa hè hoàn thiện (cao độ thiết kế) trước lô đất và có tỷ lệ trống thoáng tối thiểu 60% diện tích tường rào đó.
- Cổng rào có quy định chiều cao lọt lòng 2,2m so với mặt vỉa hè hoàn thiện (cao độ thiết kế) trước lô đất và nằm trong mép ranh giới lô đất.
- Các lô đất góc đường được phép xây dựng cổng phụ ra hướng trục đường còn lại và cách góc vạt tối thiểu 4,0m.
QUY ĐỊNH CÂY XANH VƯỜN HOA TẠI THIÊN NAM RESIDENCE
- Việc trồng cây phải không được làm ảnh hưởng đến an toàn giao thông làm hư hại móng nhà và các công trình ngầm, không gây nguy hiểm (không trồng cây dễ gãy, đổ).
- Không làm ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường (không trồng các loại cây có gai, tiết ra chất độc hại hoặc hấp dẫn côn trùng).
QUY ĐỊNH HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH TẠI THIÊN NAM RESIDENCE
Việc thiết kế và sử dụng các loại vật liệu hoàn thiện và màu sắc nổi trội, tương phản mạnh phải được sự chấp thuận của ban quản lý dự án.
- Màu chủ đạo toàn khu nhà liên kế sử dụng tông màu trung tính, sơn nước dùng màu xám khói và màu trắng.
- Lan can ban công sử dụng kính cường lực, tay vịn sắt.
- Hệ thống cửa ngoại thất sử dụng cửa nhôm hoặc nhựa lõi thép màu trắng.
- Không sử dụng hoàn toàn màu đen cho bất kỳ công trình nào.
- Sơn chống thấm (không sử dụng màu đen hoặc màu tối).
- Không dùng gạch mosaic đối với tường ngoài nhà.
- Không dùng các loại hình tượng, chạm khắc hoặc gắn trên bề mặt công trình.
- Không sử dụng kính phản quang.
