Hiện nay, Quy định về việc áp dụng một cách tính thuế duy nhất từ việc chuyển nhượng bất động sản (2% trên giá chuyển nhượng) khiến cho giới đầu tư địa ốc đã không thể đầu tư theo dạng lướt sóng mua bán căn hộ kiếm lời như trước. Thay vào đó nhiều nhà đầu tư đã có sự chuyển hướng sang mua căn hộ ...
Hiện nay, Quy định về việc áp dụng một cách tính thuế duy nhất từ việc chuyển nhượng bất động sản (2% trên giá chuyển nhượng) khiến cho giới đầu tư địa ốc đã không thể đầu tư theo dạng lướt sóng mua bán căn hộ kiếm lời như trước. Thay vào đó nhiều nhà đầu tư đã có sự chuyển hướng sang mua căn hộ để cho thuê dài hạn. Bởi đây được xem là một kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng sinh nhiều lợi nhuận.
Những yếu tố được đánh giá là đang có lợi cho thị trường bất động sản như: lãi suất ngân hàng giảm mạnh, thị trường vàng biến động, chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc đầu tư vào bất động sản của những doanh nghiệp uy tín có tiềm lực được xem là kênh đầu tư khả thi dành cho những người đang có trong tay một khoản tiền nhàn rỗi. Đặc biệt, tiềm năng cho thuê là yếu tố đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các quyết định đầu tư mua căn hộ của người dân. Tuy nhiên, theo các nhà đầu tư có kinh nghiệm, trong bối cảnh mà nguồn cung các dự án đang dồi dào như hiện nay thì chỉ những nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố về vị trí đẹp; giá bán hợp lý đúng giá trị thực của sản phẩm đi kèm chính sách bán hàng linh hoạt; công trình đã hoàn thành hoặc chuẩn bị bàn giao nhà và dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp sau khi đưa vào sử dụng mới được nhiều khách hàng chọn lựa.
Căn hộ Him Lam Chợ Lớn Quận 6 - dự án có tính thanh khoản khá cao tại khu vực phía Tây Sài Gòn
Trên thực tế, số lượng dự án đáp ứng những yêu cầu nói trên không nhiều bởi chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm mới có thể đảm bảo được tiến độ công trình và chất lượng công trình trong thời điểm kinh tế khó khăn như hiện nay. Một số chủ đầu tư có tên trong “danh sách vàng” có thể kể đến như Phú Mỹ Hưng hay Him Lam với những dự án ở khu Nam Sài Gòn. Đặc biệt, những chủ đầu tư đưa ra giải pháp tài chính linh hoạt, khách hàng dễ dàng thấy được khả năng sinh lời như Him Lam với căn hộ Him Lam Riverside quận 7 hay căn hộ Him Lam Chợ Lớn quận 6 ; thu hút rất đông khách hàng. Theo như chương trình bán hàng mà hai dự án này đang áp dụng thì khách hàng chỉ cần trả 50% giá trị căn hộ đã được nhận nhà để cho thuê ngay. Số tiền còn lại được trả góp trong 2 hoặc 4 năm tiếp theo. Hơn nữa các dự án này đều có vị trí gần trung tâm hoặc kết nối giao thông thuận tiện, dịch vụ tiện ích đầy đủ, luôn có được tỷ lệ cho thuê thành công khá cao. Do đó, người đầu tư căn hộ có thể lấy nguồn thu nhập từ việc cho thuê để trả góp phần tiền còn lại của căn hộ. Một bài toán chi phí và lợi ích rất hấp dẫn với những người đang nhắm đến kênh đầu tư mua nhà cho thuê. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng có chính sách cam kết thuê lại căn hộ với giá lên tới 17 triệu đồng/tháng trong vòng hai năm nên người mua không phải lo không tìm được khách thuê căn hộ. Đây là một phép tính đầu tư hiệu quả thấy rõ và tốt hơn nhiều so với gửi tiết kiệm hay mua vàng ở thời điểm này.
Căn hộ cao cấp có vị trí đẹp đang là kênh đầu tư hiệu quả
Sau một thời gian trầm lắng rất dài của phân khúc căn hộ cao cấp có tổng giá trị căn hộ trên 3 tỷ thì hoàn toàn trái ngược lại, ở phân khúc căn hộ tầm giá trên dưới 2 tỷ lại đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ giới đầu tư cũng như người có nhu cầu nhà ở thực. Không còn tâm lý nghe ngóng và chờ đợi như thời gian trước đây, hầu hết các dự án thuộc phân khúc này đều có tốc độ bán hàng tốt và đang dần trở thành "hiện tượng" trong năm 2015. Đặc biệt là ở những dự án chủ đầu tư có chính sách bán hàng linh hoạt và có phương án hỗ trợ tài chính tốt nhất cho người mua. Điển hình ở phân khúc này là dự án Him Lam Chợ Lớn Giai đoạn 2 - Trung tâm Quận 6 với 80% số lượng căn hộ có diện tích 80m2 nhưng bố trí các phòng rất khoa học và công năng sử dụng được tối ưu hóa trên từng m2.
Khách hàng chọn mua căn hộ C3-08-03 chia sẻ: “Cả tháng nay tôi cân nhắc tìm hướng đầu tư cho khoản tiền tiết kiệm của mình. Khi biết thông tin từ dự án Him Lam Chợ Lớn Block C mở bán tôi quyết định mua vì được lợi kép - vừa được trả chậm lại vừa được nhận nhà để cho thuê. Tôi sẽ dùng tiền cho thuê nhà để trả cho số tiền còn lại. Theo tôi biết tại một vị trí có mức độ kết nối giao thông tốt cũng như tiện ích đầy đủ được Chủ đầu tư chú trọng phát triển như Him Lam Chợ Lớn, căn hộ 1,8 tỷ đã bao gồm VAT thì sẽ cho thuê được khoảng 10-12 triệu/tháng, trong khi mới chỉ phải thanh toán 50% giá trị căn nhà tương đương 900 triệu. Một khoản đầu tư an toàn mà lại sinh lợi rất tốt trong thời điểm này”.
Lãi suất ngân hàng hiện nay đang ở mức thấp, vàng hay chứng khoán…không còn là kênh đầu tư hấp dẫn thì việc các chủ đầu tư Bất động sản liên tiếp đưa ra giải pháp tài chính đột phá cho khách hàng sẽ giúp người có nhu cầu nhà ở hay mua nhà để cho thuê lựa chọn được căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình. Ngoài ra, tại thời điểm mà người mua đang là đối tượng quyết định đến xu hướng của thị trường địa ốc thì chủ đầu tư nào chứng minh được khả năng giao nhà đúng hẹn, pháp lý căn hộ rõ ràng và giá cả hợp lý sẽ có lợi thế hơn trong cuộc đua khốc liệt này.
