Với những người dân nhập cư mới hay đại đa số các bạn trẻ đã ra trường được 2-3 năm thì kiếm được một công việc với mứa thu nhập khá tại TP. Hồ Chí Minh đã là niềm hạnh phúc lớn. Tuy nhiên, ao ước có được một căn nhà nhỏ để ổn định cuộc sống vẫn đang là đích đến của rất nhiều người hiện sinh sống và làm việc tại thành phố năng động này.
Hạn chế lớn nhất của những người trẻ hiện nay là mức tích lũy còn thấp, do vậy để mua được một căn nhà tại TP. Hồ Chí Minh là không hề đơn giản. Trong khi đó, trên thị trường nhiều chủ đầu tư đã tung ra các sản phẩm căn hộ có diện tích và mức giá phù hợp ở phân khúc trên dưới 1 tỉ đồng.
Tại buổi giao trực tuyến với nội dung “Vợ chồng trẻ - làm sao mua được nhà” do Báo Tuổi trẻ thực hiện, các doanh nghiệp Bất động sản cho rằng việc giới trẻ ngày nay quan tâm nhiều đến căn hộ là một xu hướng tất yếu của cuộc sống hiện đại, năng động. Vấn đề là làm sao tìm mua được những dự án có giá trị phù hợp, thuận lợi giao thông và tiện ích đầy đủ...
Các khách mời trong buổi giao lưu chương trình - Ảnh: Thanh Tùng
Theo tư vấn của các doanh nghiệp, để tránh những rủi ro không đáng có, người trẻ nên chọn mua sản phẩm của những đơn vị đã có thương hiệu, sản phẩm của họ đã minh chứng được chất lượng và cam kết đối với khách hàng. Việc này tốt nhất là hãy đến mục sở thị ngay tại các dự án mà chủ đầu tư đó đã làm, hãy tham khảo trực tiếp ý kiến cũa những cư dân đã sinh sống tại đó.
“Với thu nhập 12 -15 triệu, theo tôi là rất tốt và vẫn có khả năng mua được nhà nhưng bạn phải lựa chọn diện tích căn hộ nhỏ với tổng giá trị không quá 600 triệu đồng. Nếu bạn mua nhà với giá trị 1 tỷ đồng thì thu nhập của phải từ 18 - 20 triệu đồng”, ông Ngô Quang Phúc - Phó TGĐ Him Lam Land cho biết.
Cũng theo ông Phúc, các chủ đầu tư khi mở bán sản phẩm mới thì giai đoạn sau thường tăng giá từ 3 - 5% so với giá bán giai đoạn trước. Vô hình chung với cách làm này của các chủ đầu tư, mặt bằng giá nhà đất và căn hộ của Tp.HCM sẽ tăng giá liên tục. Như vậy, cơ hội mua nhà của giới trẻ sẽ ngày càng khó hơn.
Trên thị trường hiện nay, một số chuyên gia kinh tế cũng cho biết không hẳn chỉ có dòng sản phẩm cao cấp, rất nhiều doanh nghiệp khác cũng chọn phân khúc nhà ở hợp túi tiền, với giá bán từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, các dự án nhà ở xã hội đang được ưu đãi rất tốt của Nhà nước về lãi suất. Đây là thời điểm rất thích hợp để mua.
“Việc dành dụm để có đủ tiền rồi mới mua nhà theo tôi là không khả thi vì hiện tại các cặp vợ chồng mới cưới vẫn phải chi trả tiền thuê nhà. Do vậy, tốt nhất nên dùng tiền thuê để trả tiền lãi ngân hàng và tiền vốn tích lũy từng tháng để trả nợ gốc. Như vậy, cơ hội mua nhà sẽ tốt hơn rất nhiều”, ông Phúc nói.
Dự án căn hộ Him Lam Phú Đông - một dự án nằm trong chuỗi căn hộ phân khúc dưới 1,5 tỉ của Công ty bất động sản Him Lam Land
Còn theo lời ông Nguyễn Trung Tín - Phó Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia, mua nhà ở bất kỳ một nguồn nào cũng đều được hết. Nhưng trước hết, chúng ta phải xem vấn đề pháp lý của căn nhà mà chúng ta dự định mua. Nhất định phải có một trong những loại giấy tờ sau: Sổ hồng (nếu nhà đã hoàn thiện xong rồi); Hợp đồng mua bán trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc các giấy tờ xác minh việc sở hữu căn nhà từ chủ đầu tư.
Ông Tín cũng cho biết thêm: “Thời điểm này chỉ thích hợp cho đầu tư trung và dài hạn, rất khó để có thể lướt sóng trong lúc này. Do đó, lợi ích do việc bất động sản tăng giá chỉ đến từ các sảm phẩm có chủ đầu tư uy tín, đơn vị xây dựng tốt và các tiện ích đặc biệt mà dự án đó có được”.
Nếu so sánh tồn kho căn hộ trong thị trường với nhu cầu nhà ở của người dân thì nguồn cung hiện nay chỉ cung ứng được một lượng rất nhỏ. Với 50.000 cặp vợ chồng mới trong mỗi năm như hiện nay thì phải cần thêm rất nhiều căn hộ nữa mới có thể đáp ứng được nhu cầu của người dân Việt Nam cũng như Tp.HCM.
Lý do vì sao các chuyên gia và nhà đầu tư đều khuyên người trẻ nên mua nhà thời điểm này, theo một số đại diện ngân hàng thương mại tại buổi giao lưu trực tuyến, ngoài những chính sách hỗ trợ tốt cho thị trường Bất động sản, nguồn cung nhà hợp túi tiền ở khu nào cũng có trên địa bàn Tp.HCM, thì hệ thống ngân hàng đang “mở hầu bao” bằng nhiều chiến dịch cho vay với lãi suất hấp dẫn dài hạn.
Bà Nguyễn Phương Huyền - Giám Đốc Khách Hàng Cá Nhân Sacombank cho biết với thu nhập ổn định 15 triệu đồng/tháng các bạn trẻ hoàn toàn có thể mua căn nhà giá dưới 1 tỷ để ổn định cuộc sống thay vì chờ tích lũy đủ tiền vì hiện nay giá cả bất động sản đang ổn định ở mức phù hợp. Hầu hết các công ty bất động sản hiện nay đều có các căn hộ chung cư ở mức giá 1 tỷ như công ty Phát triển nhà Thủ Đức, An Gia, Hưng Thịnh, Khang Điền, Him Lam, …Các ngân hàng thì hiện đang áp dụng nhiều mức lãi suất để khách hàng lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả so với thu nhập của mình.
Khu dân cư cao cấp Him Lam Phú Đông do Him Lam Land đầu tư
Với quy hoạch đồng bộ, bài bản các dịch vụ tiện ích đi kèm, với uy tín trong xây dựng quản lý chất lượng công trình, với sự san sẻ gánh nặng lãi vay cho người mua nhà thì những sản phẩm Him Lam đang mở bán vẫn luôn được thị trường đón nhận tích cực. Một ví dụ mua căn hộ tại Dự án Him Lam Phú Đông, nếu giá bán căn hộ là 1,2 tỷ cho căn hộ 65m2 được trang bị nội thất cao cấp cơ bản tại khu vực Bếp và Toilet với thương hiệu TEKA và TOTO, sàn gỗ nhập khẩu, hệ thống đèn led âm trần… Khách hàng sẽ chỉ cần tích lũy trước 50% giá trị căn hộ tương đương 600 triệu đồng. Phần còn lại sẽ được Ngân hàng cho vay với mức lãi suất cực kỳ ưu đãi 5%/năm. Đặc biệt hơn, mức lãi suất này sẽ được cố định suốt 4 năm và số tiền lãi sẽ được tính trên dư nợ giảm dần. Như vậy số tiền bao gồm cả nợ gốc và lãi vay mà khách hàng phải trả cho ngân hàng là từ 6-14triệu/tháng. Với thu nhập ổn định của cả 2 vợ chồng, đây là con số hoàn toàn có thể chi trả được.
Hiện nay, gói Tín dụng 30.000 tỷ hỗ trợ cho người mua nhà đang dần dần thắt chặt về điều kiện vay vốn. Hơn nữa đại đa số các Ngân hàng cũng đang rục rịch tăng trưởng lãi suất tiết kiệm do đó lãi suất cho vay tất yếu cũng sẽ tăng tương ứng. Do đó, cách làm của Him Lam Land đang áp dụng cho những bất động sản của mình như ví dụ nêu trên thực sự là đang hướng đến đối tượng nhu cầu mua nhà ở thực - một hướng đi bền vững trong bối cảnh Bất động sản 2016 đang tăng trưởng tích cực nhưng không tránh khỏi tâm lý đầy thận trọng từ người mua nhà.
